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少帅开启广宇2.0时代

发布时间:2013-05-07

■晓红印象

    “从少帅王轶磊刚大学毕业进广宇集团开始,这个年轻人给人的印象是十分正统、诚实,甚至有些腼腆。尤其是言谈举止中处处流露出严格的家教养成的规矩,这在“80后”的掌门人中比较罕见。

  11年后,我却经常从周围的朋友以及广宇的员工中听到的反映:小王总很不错,做事严谨,待人谦和——说者都流露出欣赏与喜爱之情。

    在此次采访中看出:在低调与稳健的风格中,王轶磊做事踏实、不急不躁、朝着他心中的既定目标前行,君子藏器于身,待时而动。”


■写在前面

    广宇集团是浙江省内首家A股IPO上市的房地产企业, 2012年9月4日,广宇集团发布公告,经董事会审议及决定,与会董事一致推选王轶磊为公司董事长。刚过30岁生日的王轶磊从父亲王鹤鸣手中接过帅印,成为上市公司新的掌门人,业界普遍认为广宇的2.0时代从此开启。

    作为一家上市房企的“80后”少帅,王轶磊无疑是地产新势力的代表人物之一。正式掌舵广宇之后,这家老牌企业将会有哪些新思路、新发展?作为一名“80后”年轻人,这名少帅又如何看待工作与生活?本期人物:广宇集团董事长 王轶磊。


从业十一载,历经三度调控

    “我在这个行业已经做了十一年,感觉自从我进了公司,房地产就开始调控,2005年一次,2008年一次,2011年一次。”在办公桌前,王轶磊侃侃而谈,在他看来,自己并不是“房二代”,而更像是一员在房地产界身经百战的“老将”。

    1982年6月出生的王轶磊,与1984年成立的广宇(前身为杭州上城区房屋建设开发公司,1987年注册广宇集团)几乎“同龄”,他的成长经历与广宇的发展充满了众多交集。2002年,广宇转制后两年,王轶磊以半工半读身份进入集团;2004年,广宇摘得西城年华所在地块,王轶磊成为正式员工。

    十一载磨砺锻炼,历任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书、副总裁、总裁、副董事长等职位,王轶磊收获了包含销售推广、开发、交付、银行融资、税务等在内多个领域的业务经验。忆及从业经历,他对08年的楼市“寒冬”感触最深。

    “当时申花的西城美墅准备开盘,大环境遇冷,销售压力比较大。”为了促进销售,王轶磊和他的项目团队想尽法子拓展渠道、深挖老业主资源,并对客户资料进行科学梳理,“销售部把每个客户的姓名和地址相对应,一点点在地图上标出来,这样一看就知道我们的目标客户在哪里。”经过坚持不懈的努力,再加上市场的回暖,西城美墅的成交逐渐好转。

    可以说,王轶磊从业十一年来,绝非一帆风顺,而原先董事长之子的身份,也并未让他抄行捷径;多次逆境奋起的经历,为他带来了宝贵财富,更培养锻炼了他执掌全局的能力。


房地产2.0时代,走稳步不停步

    近年,杭州楼市“房二代”接班现象屡见不鲜。在王轶磊看来,“房二代”纷纷接班的背后,其实是房地产这个行业整体进入了2.0时代,新的理念、新的技术、新的消费人群……地产江湖英雄造时势,时势亦在造英雄。

    对于年轻的企业家来说,比较容易接受新事物,也乐于开创自己的新时代,但同时这批“少帅”们正在面临着转型可能带来的风险。广宇一贯的风格可以用“稳健”来形容,而在王轶磊身上,亦传承了这种稳健的气质。

    “广宇未来发展的第一步是扎根杭州,并拓展省内的一些城市;外省安徽、广东已有项目建设,还会继续再拿地,除了这两个地方还是主要在浙江范围内发展。”王轶磊谈道,本土企业对本土消费文化有着更深的理解和认同,广宇将深耕浙江市场,不会盲目向外扩张,在产品上也会发挥强项,主打刚需楼盘,而在经营思路上,将控制总价,让广大购房者都能够买到称心如意的好房子。

    王轶磊表示,在2.0时代,房企除了比拼自身的资金规模之外,还要比拼周转率,为了控制风险,广宇在坚守房地产开发“老本行”的同时,也开始尝试将业务伸向房地产金融领域。 

    2012年12月,广宇发布公告,与浙江天堂硅谷股权投资管理集团有限公司签署合作协议,双方采用资源共享、收益共享、风险共担的模式合作成立房地产基金。2013年3月,广宇又公告成立浙江汇鸣投资管理有限公司,注册资本3000万元,由广宇100%控股。汇鸣投资成立后,主要开展房地产基金领域的相关业务,将为广宇搭建一个新的业务管理平台,有利于培育新的业务增长点,增强集团的抗风险能力和发展后劲。

    “2000年转制后,广宇的净利润一直以年均30%以上的速度递增,我希望今后每年也可以保持这个比例。”王轶磊提到,未来几年,广宇的发展之路是实现稳定增长,走稳步不停步。


打造武林外滩,体现iPad式设计智慧

    传承广宇一贯稳健气质的同时,王轶磊这名浙大EMBA毕业的“80后”掌门人,也有着“初生牛犊不怕虎”的闯劲。2007年11月,广宇集团联合西湖房产集团,斥资17.1亿元拿下东南面粉厂地块,楼面价高达19038元/平米,轰动楼市。这次联姻,正是由王轶磊与叶振华(西房董事长叶晓龙之子、时任西房集团副总裁)这对校友促成的。而这宗天价地块,便是如今的武林外滩项目。

    “武林外滩,能够为我们的住户带来像iPad一样的智慧体验。”王轶磊表示,相较于广宇以往开发的吴山鸣翠苑、元华广场等城市豪宅,武林外滩更符合房地产2.0时代的需求——注意细节,重视用户体验;功能齐全,大产品有大智慧。

    武林外滩地上建筑7.28万平米,包括6幢高层、1幢公建及会所,其中住宅6.34万平米。公寓以200-350平米精装大平层为主;200平米户型做到四房,350平米左右户型可做到五房或六房,均为大面宽、短进深。户型的舒适度不仅在尺度,更在功能,武林外滩尤其注重储藏空间,户型中设计了独立的衣帽间,面积可达10平米以上。 

    “如果工程进度顺利的话,武林外滩最快有可能在6月份首次面市。”王轶磊透露,广宇将参照周边项目(如武林壹号等)对武林外滩进行定价,“届时在销售过程中还会有惊喜带给客户。”

    除了武林外滩之外,2013年广宇在杭项目还包括在售的丁桥东承府,以及待售的城东锦润公寓(与浙信房产合作)和临平鼎悦府。这三个项目均主打刚需首改房源,鼎悦府5月亮相首推90平米三房,锦润公寓也有望于今年年中与购房者见面。


沟通与信任,传承与开拓

    卸下工作重担,日常生活中的王轶磊,和许许多多“80后”年轻人一样,阳光朝气,充满活力。他自小就喜欢踢足球、打篮球,在上任之后,还组织员工参加足球赛。这些集体运动不仅能强身健体,更增强了团队凝聚力。

    在周围的员工眼里,王轶磊是“王总”,同时也是朋友。他愿意花较多的时间与员工们沟通,了解他们的困难,指点他们的道路;而对于专业性较强的工作,他更乐意交给他的团队。沟通与信任,是这位新上任不久的年轻董事长从父辈经验中习得,并予以充分发挥的优势。

    王轶磊到现在还记得,从小父母给予他的教导,无非就是那些看似简单,却意味深长的话:责任感,以及学会“该做什么,不该做什么。”

    王鹤鸣学者型的气质、缜密的思维、大气的格局、丰富的行业经验,铸就了广宇房产独特的企业文化。如今的王轶磊,接过父亲董事长职位的同时,也是接下了一份责任,立足于现在,而放眼于未来的责任。

    “我希望为将来留一些作品、产品,老来依然可以看到。只有想到以后,你才会对未来负责。”简单的话语,流露出王轶磊对未来的畅想与期望,而承载这份期望,通往广袤宇内的全新道路,将由他亲手开启。


来源:2013年5月 住在杭州网

作者:吴洵非 丁晓红

在线阅读:http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2013_zt1/dcxsl/gywyl.html#anchor_4

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