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王轶磊:走稳健的步伐,做“健康”的房产

发布时间:2019-04-08

刚刚闭幕的浙江省“两会”上,省政协常委、广宇集团董事长王轶磊,带来了关于“推进适老化改造进程”的提案。这位“80后”房企掌门人,总在琢磨“养老”,“健康”这些看似与他年龄不相符的事情。

成立于1984年的广宇集团,是杭州历史最悠久的开发商之一,它既是杭州最早的十八家房企成员,又是全国最早一家IPO上市的民营房企。同时,广宇也是最低调、最稳健的房企之一,长年以来保持低负债、稳增长。

近年来,随着竞争的日益激烈,杭州楼市生态急剧变化。变局之下,一贯稳字当先的广宇,在坚守房地产主业的同时,积极谋求转型升级,寻找新的增长点,走稳步不停步。

包含医疗、养老在内的大健康,就是广宇给出的转型答案。2015年,广宇正式将大健康事业作为集团第二主业。3年多来,“两条腿”走路的广宇,又在新产业领域创造了许多新“第一”。

坚守房地产主业 深耕杭州布局长三角

在很多人的印象里,广宇的特征突出一个“稳”字,这一点从拿地就可以见一斑。在2017年-2018年的杭州推地热潮中,广宇虽不高调,却也收获颇丰,通过招拍挂与合作,有条不紊地将5宗商地与1宗宅地收入囊中。

从这批新项目的类型来看,广宇已不仅仅满足于“拿地卖房子”的传统思路,而是有意识地结合地缘产业,因地制宜地打造不同功能定位的城市人口集群。

比如说上城区复兴单元地块,地理位置极佳,直面钱塘江、玉皇山和钱江新城。这里将作为广宇的新总部大楼,案名暂定为广宇中心,未来以高端商务办公为主,配以大会议、展示厅、养老用房等辅助功能,并且在设计上也有更高的审美追求:六边形的平面设计,结合立面细部,呈现出如同“钻石”切割的几何造型,打造地标性建筑。

“广宇中心,可以看作广宇从‘西湖时代’向‘拥江发展’的一个重要标志。”王轶磊笑言,广宇从西湖到钱塘江的步伐好像稍微慢了一点,不过这一步跨出的幅度很大,一下子就从湖边来到了江边,“预计在2022年亚运会之前,我们就将整体搬迁进新总部。”

解放路中纬项目,关键词则是医疗,这附近集中了浙医一院、浙医二院、市三医院等医疗资源,将打造全新的健康产业园,包含medical mall、医疗康复中心、医疗科创平台等业态。另外,位于拱宸桥西的运河万科中心,是广宇继公园里之后与万科的全新合作项目,将依托区域汽车及互联网产业,营造出一个汽车主题办公生态圈,不久前现场售楼处已正式亮相。

而在一般购房者更为关注的住宅产品方面,广宇联手阳光城,于仁和新城开发广宇阳光城·上塘九里,包含3幢11层小高层和15幢18-20层高层。“这个项目,将是区域内首个全精装住宅楼盘。”王轶磊介绍说,上塘九里完美契合广宇的开发理念,属于高性价比、功能齐全的主流中小户型产品,将在轨道交通的指引下,为购房者带来品质人居。

深耕杭州的同时,广宇也早早开始了长三角乃至全国布局。早在2002年,就跨出了跨区域发展的第一步,进军黄山。之后又相继进驻绍兴、台州、舟山以及广东肇庆等城市。

“应该说,近些年广宇外地市场的扩展步伐不算很快,但项目的口碑以及销售都不错。”王轶磊提到,位于新昌的广宇·锦江府于2018年首度入市,目前是新昌市场的销冠;舟山市场的锦澜府邸也取得了不俗的成绩。接下来,广宇在舟山还有一个全新项目,即位于沈家门的广宇宝龙·澜湾国际,这将是一座沿海的大型综合楼盘。

“在杭州,我们是老牌房企,口碑和市场号召力都在,不过新进一个城市,肯定会遇到挑战。”说起跨区域发展,王轶磊直言挑战与机遇并存,“所幸,凭借出色的产品以及杭州市场先进的开发理念,多年来广宇已经逐渐在外地生根发芽。”

开拓大健康 智造“健康家”

广宇近年开发的城市功能综合体集群项目中,大多与健康、养老等产业相关。这是因为,广宇自2015年起,正式确立了大健康事业作为公司发展的第二主业。彼时,王轶磊正式执掌广宇,刚刚三年多时间。

“近年‘两会’上,可以看到很多健康、养老方面的提案,说明这是全社会热切关注的话题。”谈起大健康事业,王轶磊的思维非常清晰,广宇不仅仅在试水蓝海,更有深谋远虑的未来规划。

为了学习借鉴国际先进经验,这几年,广宇集团管理层多次赴日本考察,并在2017年与松下电器产业株式会社住宅设备事业本部签订战略合作协议。

“去国外考察印象比较深刻的地方在于,人家的理念非常先进,把工作都做在预防上,而且从娃娃抓起。”王轶磊举了个例子,日本有专门的画册教导小朋友,在捡东西时要先蹲下再捡,而不是一下子弯腰就捡,“这样一来,对腰部起到了良好的保护,养成习惯后将来年纪大了就能避免一些不必要的伤害。”

目前,广宇的大健康事业,围绕“医+养”这两大领域展开。在医疗产业领域,广宇创造了多个“第一”,包括省内首家第三方独立医学影像诊断中心——杭州全景医学影像诊断中心,以及杭州市第一家经政府审批的独立运营医疗机构——杭州护家护理站。此外,广宇还与上城区人民政府共同在小营巷打造了集健康展示、体验、护理、会务于一体的上城区智慧健康产业展示中心。

在养老产业领域,广宇投资成立杭州广宇安诺实业有限公司,下设住建、养老两大事业部,一边导入日式福祉辅具的代理,一边着眼于居家和机构的适老化改造工程。“大到整体淋浴房,小到坐淋设备、防滑地砖或把手,都可以根据需求提供解决方案。”王轶磊表示,截至目前,安诺已经可以提供200多个品种的居家养老用品和住建设施设备,客户涵盖了开发商、医院、养老机构和家庭。

在发展大健康的同时,广宇还积极地参与到行业标准的制定中去。2018年12月底,杭州上城区公布首个《适老化住宅设计规范》地方标准。这份《规范》,就是由上城区民政局、上城区住房和城市建设局以及广宇集团股份有限公司等多方面联合起草的。

“如何将房地产与大健康产业结合,探索发展新方向,是广宇近两年一直在思考的,目前来看,我们已经有了明确的方向,那就是接下来要着力推广的‘健康家’。”王轶磊特别提到,“健康家”绝不仅仅局限于养老或适老,这份理念源自国外的全年龄住宅,旨在围绕从儿童到老年人的全年龄段人口,打造适合不同年龄层需求的房产品。

城东新城的广宇·东港空间,就是“健康家”理念的首个落地作品,它坐落于地铁6号线二期枸桔弄站(在建)之上,紧挨着白石港河景观带,在地段优越的同时具有良好的自然环境。项目主打4.78米层高的精装修LOFT户型,不仅部分引进了松下定制住宅设备产品,更邀请日本知名设计师本间贵史主案操刀,对室内空间进行极致挖掘,满足三代同堂的居住需求。

“两条腿”走路 稳健、有质量地发展

除了企业家之外,王轶磊还有另一重身份——浙江省政协常委。在他看来,发展大健康,一方面是因为背后广阔的市场空间,另一方面,作为本土企业,也应该对社会问题有高度责任感。这份责任感,自王轶磊的父亲、广宇名誉董事长王鹤鸣开始,便一脉相承。

“和父辈相比,现在企业经营的环境肯定不一样,另外时代也不同了,无论城市还是行业,都发生了翻天覆地的变化。”王轶磊坦言,从父亲手中接过广宇大旗6年多来,时刻感受着时代大潮的冲击。

其实,自从2002年以半工半读身份进入广宇以来,王轶磊亲身经历了数次宏观调控,楼市的风云变幻,在他眼里早已司空见惯。他深知楼市的冷暖变化,更对市场有着独特的理解与思考。

“2019年,‘稳’是主旋律,但是局部区域出现价格下跌、市场热度下跌,也是大概率事件,这并不是说市场就下跌了,只是‘回归理性’。”展望2019,王轶磊分析道,“房住不炒”仍是调控的主基调,对于广宇来说,稳健、有质量地发展是主要战略,“2019年,肯定要在2018年的基础上更上一层楼。”

稳健、有质量地发展,离不开用心做产品。这是广宇一直留传下来的优良传统,也是本土品牌房企一直引以为傲的核心竞争力。近年来,越来越多外来房企在杭州占据重要话语权,它们的大规模扩张,在一定程度上影响了本土房企原先的精工细作开发模式。对此,王轶磊保持着开放包容的心态。

“我不觉得有什么外来、本地房企之分,大家都是在杭州开发项目,好比同在一个池子里游泳,只不过有人游得快,有人游得好。”王轶磊表示,广宇一直乐于向优秀的企业学习,同时,也积极地与同行展开合作,优势互补,共同进步。

35年风雨路,广宇创下了多项第一:全国最早的IPO上市民营房企,省内首家成立慈善机构的民营企业;打造了杭州第一栋高层公寓,第一栋别墅;如今又成立了省内首家第三方独立医学影像诊断中心,第一家护理站……广宇一直与杭州这座城市共同成长,是城市的建设者也是辉煌的亲历者。

“杭州一直是我们的大本营,深耕杭州,布局长三角是我们的长期目标。”王轶磊认为,随着三四线城市棚改红利的稀释,以及一二线城市由高铁带来的虹吸效应的进一步深化,城市之间的分化将更加明显,在城市基础建设以及产业前景持续向好的前提下,杭州的人才向心力依然强大,接下来,广宇会积极地尝试在杭州拿地,并且进一步开拓长三角城市。


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